Aumento degli acquisti di immobili da parte di stranieri in Spagna: trend elettrizzante nel 2024

Nel primo semestre del 2024, il mercato delle abitazioni in Spagna ha visto un notevole incremento nel numero di acquisti effettuati da stranieri, secondo i dati pubblicati dal Consiglio Generale del Notariato. Nonostante le difficoltà e il contesto economico variabile, il settore immobiliare ha mostrato segnali di ripresa, con le vendite che hanno rappresentato una quota significativa delle operazioni complessive di compravendita. In questo articolo, esaminiamo i dati più significativi sull’andamento delle compravendite di immobili da parte di stranieri, con particolare attenzione ai mercati regionali e ai diversi profili degli acquirenti.

Incremento degli acquisti di immobili da parte di stranieri

Nel complesso, la Spagna ha visto un aumento del 1,8% nelle compravendite di immobili da parte di stranieri rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, per un totale di 69.412 transazioni. Questo incremento è avvenuto dopo un periodo di due semestri consecutivi di cali, che era stato influenzato da un rialzo dei tassi di interesse stabilito dalla Banca Centrale Europea. Tuttavia, con la recente diminuzione dei tassi di interesse, il mercato immobiliare ha iniziato a recuperare, portando a una ripresa negli acquisti di abitazioni.

È interessante notare che questa crescita si verifica in un contesto in cui la maggior parte delle comunità autonome ha registrato un aumento degli acquisti da parte di stranieri. L’unica eccezione è rappresentata dalle Isole Canarie, dove si è registrata una diminuzione dell’11,6%, il che solleva interrogativi sulle dinamiche specifiche di questo mercato. Le cause di questa flessione potrebbero essere attribuibili a fattori economici locali e alle tendenze di preferenza degli acquirenti.

Profili degli acquirenti stranieri: britannici e marocchini in prima linea

Riguardo ai profili degli acquirenti, i cittadini britannici hanno fatto da padroni nel mercato immobiliare spagnolo, rappresentando l’8,4% del totale dei compratori stranieri, corrispondenti a 5.864 transazioni. Seguono i marocchini, con una quota del 7,9%, e i tedeschi, che occupano il 6,8%. Nonostante gli alti tassi di inflazione e le difficoltà economiche globali, l’interesse degli acquirenti al di fuori dell’Unione Europea ha mostrato segni positivi, con questa categoria che ha rappresentato l’11,2% del totale delle compravendite.

In questo scenario, si notano anche i gruppi nazionali con i più alti tassi di crescita. I polacchi, ad esempio, hanno visto un aumento del 28,5% in un anno, seguiti da ucraini , colombiani e statunitensi . Contrariamente, il mercato ha registrato un forte calo tra gli acquirenti russi, con un decremento del 24,2%, evidenziando l’impatto delle sanzioni internazionali e delle tensioni geopolitiche.

Tendenze di prezzo e varietà regionale

Il prezzo medio degli immobili acquistati da stranieri si è attestato a 2.249 euro al metro quadrato, mostrando un aumento del 7,4% rispetto allo stesso periodo del 2023. I dati evidenziano che gli acquirenti non residenti tendono a pagare di più, con una media di 2.895 euro al metro quadrato, rispetto agli acquirenti residenti, il cui prezzo medio è di 1.734 euro.

In termini di acquirenti specifici, i cittadini svedesi si sono distinti per spendere di più, con un prezzo medio di 3.330 euro al metro quadrato. Gli statunitensi, i tedeschi e i norvegesi seguono a ruota, mostrando una spesa superiore ai 2.900 euro al metro quadrato. Al contrario, marocchini e rumeni si sono distinti per i prezzi più bassi, con 738 euro e 1.158 euro al metro quadrato, rispettivamente.

Le regioni che hanno mostrato i maggiori aumenti nei prezzi di vendita includono la Cantabria , le Isole Baleari , La Rioja e l’Andalusia . Tuttavia, anche se le Isole Canarie hanno registrato una diminuzione delle transazioni, i prezzi hanno continuato a crescere, sebbene a un ritmo più moderato rispetto ad altre regioni.

L’analisi di queste tendenze evidenzia tanto la diversificazione del mercato immobiliare spagnolo quanto la complessità delle dinamiche economiche globali e locali, influenzate da vari fattori.