RedazioneNel contesto del mercato immobiliare spagnolo, le Isole Canarie si trovano ad affrontare una situazione senza precedenti, con una notevole asimmetria tra le offerte di affitti residenziali e quelle di case vacanze. Questo fenomeno non è solo un problema locale, ma riflette tendenze più ampie in tutto il paese, dove gli affitti turistici stanno lentamente ma inesorabilmente soppiantando quelli per lunghe permanenze, creando un divergere significativo nel panorama abitativo.
Disparità tra affitti residenziali e vacanzieri
Analizzando i dati delle piattaforme Idealista e Airbnb, emerge un quadro sorprendente della situazione abitativa nelle capitalI canarie. Attualmente, per ogni offerta di affitto residenziale su Idealista, ci sono addirittura sette opzioni di affitto vacanziero disponibili su Airbnb. Nelle due principali città delle Canarie, Las Palmas de Gran Canaria e Santa Cruz de Tenerife, si contano rispettivamente 4.686 unità immobiliari pubblicizzate come affitti vacanzieri, in netto contrasto con solo 636 offerte di affitti residenziali.
Questo differente approccio al mercato immobiliare si traduce in un ridotto numero di opzioni per le persone in cerca di affitti a lungo termine, un elemento particolarmente problematico per le famiglie e i lavoratori locali. Attualmente, durante la ricerca di affitti residenziali, Idealista riporta soli 488 affitti disponibili a Las Palmas e 148 a Santa Cruz, riflettendo una situazione di crescente difficoltà per i residenti.
La predominanza degli affitti vacanzieri
Un ulteriore approfondimento sui dati conferma l’ampia prevalenza di affitti turistici nelle Isole Canarie. Le statistiche rivelano che Las Palmas di Gran Canaria ospita 3.412 affitti vacanzieri su Airbnb, che costituiscono circa il 73% del totale degli alloggi disponibili nelle due capitalI. Al contrario, Santa Cruz di Tenerife conta solo 1.274 alloggi vacanzieri, evidenziando ancora una volta una disparità tra le due città.
Questa concentrazione di affitti vacazionali non solo innalza l’accessibilità abitativa per i residenti locali, ma contribuisce anche all’aumento dei prezzi degli affitti tradizionali, creando un contesto di crescente tensione sociale. Manifestazioni di protesta da parte dei cittadini, come quelle del 20 aprile e del 20 ottobre, hanno messo in luce questi problemi, ponendo l’accento sulla necessità di un cambiamento nel modello turistico.
Situazione nelle altre città spagnole
Sebbene la situazione nelle Canarie esprima una delle forme più estreme di questa tendenza, anche altre grandi città spagnole affrontano problemi analoghi. A Madrid, il numero di affitti vacanzieri su Airbnb ammonta a 17.490, più del doppio rispetto agli 7.943 affitti residenziali disponibili su Idealista. Anche Barcellona presenta una situazione simile con 11.589 affitti vacanzieri contro 4.582 residenziali.
La situazione non è limitata solo alle capitalI; città come Valencia e Siviglia mostrano tassi di affitti vacanzieri che superano significativamente quelli residenziali, con una proporzione di addirittura sei volte di più a Siviglia. In particolare, Menorca presenta una disparità estremamente marcata, con 3.815 affitti vacanzieri a fronte di soli 137 affitti residenziali, rappresentando 27 volte più abitazioni turistiche rispetto a quelle utilizzabili per lunghi periodi.
Controllo e regolamentazione degli affitti
I governatori locali e nazionali stanno esaminando la questione degli affitti vacanzieri a lungo termine, riconoscendo l’impatto significativo che hanno sul mercato immobiliare residenziale. I proprietari di immobili tendono a preferire gli affitti vacanzieri, considerando la maggiore sicurezza economica e la possibilità di liberare l’immobile rapidamente. Tuttavia, questa scelta sta inflazionando i prezzi per gli affitti residenziali, creando incertezze tra i locatari a lungo termine.
In risposta a questa crisi nel settore degli affitti, il governo delle Canarie sta preparando una nuova legislazione per rivedere e regolare il mercato degli affitti vacanzieri, con dibattiti previsti nel Parlamento dell’isola per dicembre. Anche altre città spagnole, come Málaga, Madrid, Barcellona e Valencia, stanno cercando soluzioni per fermare questa tendenza, introducendo sospensioni delle licenze e restrizioni a edifici plurifamiliari.
In un momento in cui i numeri continuano a crescere, la lotta per un mercato immobiliare più equilibrato rimane una questione cruciale per i residenti locali e per la sostenibilità delle comunità nelle Isole Canarie e oltre.
